מפקח הבנייה הוא האיש שאמור לתת לכם שקט נפשי באשר לכל הסוגיות המקצועיות, התקציביות, הביורוקרטיות והניהוליות באתר הבנייה. לרבים שכירת שירותי מפקח לפרויקט נשמעת כמו מותרות, שאין בה הכרח. האמנם? במאמר שלפניכם סקירה על התקלות והבעיות עמם מתמודד מפקח הבנייה שלכם כדי לחסוך מכם הרבה מאוד לחץ וטרחה, חלק מהאתגרים הייחודיים עמם מתמודד מפקח בנייה בירושלים, ותשובה לשאלה החשובה מכולן- מתי באמת תזדקקו למפקח בנייה בירושלים והאם ניתן וכדאי לוותר על שירותיו?
מפקח בנייה- הכרח או מותרות?
למען האמת, אף אחד אינו מחויב לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, אך בהעדר איש אחד מקצועי שמנהל את כל הפרויקט על כל היבטיו ביד רמה תוך התחשבות תמידית באינטרס של הלקוח עלולות לצוץ אינספור בעיות ותקלות:
- בחירת קבלנים שגויה, שאין להם די ידע, מקצועיות או ניסיון.
- עיכובים בלוחות הזמנים וחוסר תיאום בין אנשי המקצוע השונים.
- חריגה מהתקציב עקב מציאת פתרונות שלא בהכרח משרתים את אינטרס הלקוח.
- מחדלים ותאונות עקב אי הקפדה על כל נהלי הבטיחות.
- סכסוכי עבודה בין הקבלנים ו/ או אנשי המקצוע שיגררו עיכובים או עבודות שלא עומדות בתקנים וכדו'.
- חוסר זמינות ומענה מהיר עם פתרונות יעילים לטובת עבודה רציפה באתר.
- פערים בין התכניות ודרישות העבודה לתוצאה הסופית.
- ועוד…
כל אלו ועוד עלולים להיות מנת חלקם של יזמים בכל מקום בהעדר מפקח בנייה. אך כשמדובר בבנייה באזור ירושלים, קיימים אתגרים ספציפיים, שהופכים את שירותיו של מפקח בנייה בירושלים לחיוניים במיוחד.
עם אילו אתגרים אתם עשויים להתמודד במהלך הבנייה בירושלים?
תחילה נציין, שבחלקים רבים בירושלים קשה לקבל היתרי בנייה. הפרוצדורה הארוכה והמתישה עשויה לגבות מכם הרבה מאוד זמן ולגרום לכם לתחושת תסכול רבה. בעזרת מפקח בנייה בירושלים תוכלו לעבור את כל המסלול החל מקבלת אישורי הבנייה ועד לקבלת טופס 4 מבלי לטרטר את עצמכם יתר על המידה.
פרט לכך, מפקח בנייה מכיר את כל התוספות שמחייבות דיווח ושמצריכות או שאינן מצריכות היתרי בנייה (גדרות, גגות, הריסה ופירוק וכו') כך שיוכל לתת מענה מדויק ומקצועי ולקדם תהליכים ביעילות תוך כדי התקדמות הפרויקט.
מפקח בנייה מנוסה, שבקיא בנהלים המקומיים יכול להנחות אתכם כיצד לעשות זאת בדרך המהירה והקלה ביותר ולפקח על יישום ההנחיות השונות באופן מדויק שימנע מכם בעיות בעתיד.
כמו כן, הרשויות המקומיות מעדיפות לעבוד מול אנשי מקצוע, שיש להם את הקשרים הנכונים והידע המקצועי, שמסייעים להם להשיג את האישורים הנדרשים מהר יותר.
אך זוהי רק תחילת הדרך.
ירושלים היא עיר היסטורית, שבנויה על רצועת הר ועל קו פרשת המים של ישראל. משמעות הדבר היא, שקיימים בה אתגרי בנייה שלא בהכרח מתמודדים אתם באזורים מישוריים, ועל כן חשוב שאנשי המקצוע שעובדים בשטחה על פרויקט בנייה מכל סוג יכירו את המשמעויות שנגזרות מכך.
בין אם מדובר בבנייה של בית פרטי מאפס או בהרחבה של בנייה קיימת, חשוב לעבוד באתר בצורה בטוחה ולהקפיד על כל נהלי הבטיחות עבור העובדים והנוכחים באתר וכן עבור עוברי האורח בסביבת האתר.
חיוני לשים דגש על חציבה נכונה, ביסוס המבנה באופן נכון ויעיל ועל מערכות ניקוז יעילות. נושאים אלו ועוד רבים חייבים לעמוד על הפרק כשבונים בסביבה הררית מאתגרת כמו ירושלים, ומפקח בנייה מקצועי יודע לקחת את כולם בחשבון.
כמו כן, מתפקידו של מפקח הבנייה לוודא, שכל העבודות באתר מתבצעות בהתאם לנהלי הבטיחות, כך שיימנעו תאונות ואסונות, וכמובן לצורך בנייה תקנית של מבנה שיהיה בטוח לשימוש, יציב וחזק, גם בפני רעידות אדמה.
באילו מקרים לא כדאי לוותר על מפקח בנייה בירושלים?
אף על פי שבפרויקטים קטנים אתם יכולים להסתפק בפגישת ייעוץ עם מפקח בנייה, כשמדובר בפרויקטים גדולים ומורכבים העסקת מפקח בנייה בשטח הנה הכרחית, ואסור לכם להסתפק רק במנהל עבודה או בפיקוח עצמי.
על מנת להבטיח שאתם שוכרים את איש המקצוע הטוב ביותר עבורכם, כדאי לוודא שיש לו השכלה והכשרה בתחומים שנדרשים לצורך יישום הפרויקט- חשמל, אינסטלציה, נגישות, בטיחות בעבודה, תקציבאות, ניהול סיכונים ועוד.
בין התכונות שעליכם לחפש במפקח הבנייה שלכם נכללות חריצות, רצינות, אחריות, יצירתיות, יסודיות ושימת לב לפרטים. בין המרכיבים החיוניים ביותר להצלחת הפרויקט- הדינמיקה ביניכם לבין מפקח הבנייה. חשוב שהוא יבין אתכם וידע "להיכנס לראש שלכם", כך שיוכל להוציא אל הפועל בצורה מיטבית את מה שאתם רואים לעיני רוחכם, להצביע על המקומות בהם זה לא אפשרי, סותר או חורג מציפיותיכם ולמצוא פתרונות יעילים וטובים לשביעות רצונכם.
חשוב להבין, שפנייה למפקח בנייה בשלב מוקדם של הפרויקט תעניק לכם סל שירותים רחב יותר, שכן מפקחי בנייה אמורים להיות בקיאים בכל חלק של התהליך ובכל שלב החל מתכנון הפרויקט, דרך בדיקת הקרקע וכשירותה ועד לתוצאה הסופית. ככל שתקדימו לשכור את שירותיו כך תרוויחו את כל היתרונות שמגיעים לכם מעבודה עם מפקח בנייה בירושלים.
