בניית בית פרטי ללא מפקח בנייה היא עבודה במשרה מלאה, ולא עבודה מהנה במיוחד. זה עלול להתלוות לחששות והרבה מאוד לחץ, תסכול ואפילו תחושה של חוסר אונים, מכיוון שפרויקט כל כך מורכב, שלוקחים בו חלק כל כך הרבה אנשי מקצוע זה עניין לא פשוט.
דמיינו תזמורת שמנגנת ללא מנצח- זה יכול להישמע רע מאוד, וזה בערך המצב כשבוחרים לבנות בית בלי מפקח בנייה. ללא ידע, מיומנויות וניסיון בתחום החלום של היזם עלול להתרסק, ולכן אם הוא רוצה להיות שבע רצון, כדאי שישכור שירותים של מפקח בנייה שייקח עליו את האתגר.
מפקח בנייה במרכז נאלץ להתמודד עם אתגרים מורכבים במיוחד
אף על פי שתנופת הבנייה במרכז הארץ אינה פוסקת, נראה שהיזמים רוצים לעשות את הצעד קדימה, אך עומדים בפניהם מחסומים, שלא תמיד הם יודעים כיצד להתמודד עמם. העדר תשתיות, קושי להוציא אישורי בנייה וסטנדרניזציה לוקה בחסר (בלשון המעטה) בתחום הבנייה הופכים כל שלב בתהליך הבנייה למתיש, ארוך, מפרך ומייאש.
מפקח בנייה במרכז הארץ, שמורגל לביורוקרטיה המקומית, מכיר את המגבלות והקשיים והספיק לצבור ידע עשיר בתחומים שונים ידע כיצד ניתן להתגבר על האתגרים הללו, לחסוך הרבה מאוד זמן, כסף וטרטור ללקוח ובשורה התחתונה- הוא ייתן לו שקט נפשי וביטחון ויסלול לו דרך נעימה ושלווה להגשמת החלום.
ניתוח סיכונים הוא בין החלקים החשובים בעבודתו של מפקח הבנייה
כיום נהוג בקרב היזמים להטיל את האחריות על הקבלנים שעובדים באתר. מה שקורה הוא, שהקבלנים לא יודעים להעריך נכון את כל הסיכונים האפשריים, הן מפאת חוסר ידע או ראייה מערכתית חסרה, והן מהסיבה שהם לא רוצים לקחת אחריות על כל דבר, ומעדיפים להעביר את האחריות לקבלן הבא בתהליך הבנייה או לזה שהיה שם לפניהם.
התוצאה של השתלשלות הדברים היא אחת- האחריות הביטוחית והכלכלית נופלת על היזם.
כאן בדיוק נמדדת חשיבותו של מפקח בנייה במרכז, שמתמחה בין היתר גם בהערכת הסיכונים בכל שלב, כולל שלב התכנון ובדיקת כשירות הקרקע. שוב הוא עשוי לחסוך ליזם הרבה מאוד כסף ולתת לו שקט נפשי.
המשמעות של הרבה קבלנים ואנשי מקצוע באתר הבנייה
השאיפה של היזם היא, שכל קבלן או איש מקצוע ייקח על עצמו את שלבי התהליך שבהם הוא מתמחה, ויהיה אחראי להם באופן מלא. אלא שבפועל המשמעות של הרבה קבלנים ואנשי מקצוע היא פיזור האחריות, מה שמצד אחד עשוי לסייע, שכן יש למי לפנות בעת תקלה או קושי, אך מצד שני, ידוע שהרבה אנשי מקצוע וקבלנים, גם כאלו שנחשבים לאוטוריטה בתחומם, עשויים להעביר את האחריות מהאחד לשני על מנת להימנע מההתמודדות עם ההשלכות- הביטוחיות, הפיננסיות, התפעוליות ועוד.
גם כאן נמדדת חשיבותו של מפקח הבנייה, שכן הוא זה שמסייע ליזם לבחור את אנשי המקצוע והקבלנים, ואם הוא מבצע את תפקידו כראוי כל אחד מהגורמים המקצועיים יודע בדיוק למה הוא נדרש ועל מה הוא אחראי, כל תקלה עוברת דרכו, הוא בוחן כל שלב עבודה תוך בקרת איכות קפדנית, ואחראי להשגיח ששום דבר לא יעבור מחוץ לרדאר שלו.
באופן כללי, מפקח הבנייה אחראי להתוות תרבות עבודה כזו, שבה כל מי שנמצא באתר אחראי לכל תקלה או ליקוי. זה אומר שכל אחד בוחן היטב את מה שעשה הקבלן שהיה שם לפניו, על מנת לוודא שניתן להמשיך לשלב הבא. כמו כן, כל אחד אחראי לדאוג לכל עניין, ולו הקטן ביותר, על מנת להכין את השטח ולהקל על הקבלן או איש המקצוע שבא אחריו.
באותו אופן, גם אנשי מקצוע שעובדים במקביל באתר מחויבים במסגרת החוזה שיצר מפקח הבנייה לשתף פעולה ולפעול יחד כצוות על מנת לתת ללקוח את התוצאה הטובה ביותר לשביעות רצונו ומתוך דאגה לאינטרסים שלו.
במקרים בהם מתעוררים סכסוכי עבודה או מחלוקות מקצועיות, נכנס מפקח הבנייה כבורר או כמשכין שלום. בכל מקרה, הוא זה שאמור לגרום לכך שהפרויקט יתקדם בקצב שנקבע מבלי לפגוע באיכות העבודה.
פרט לכל האמור לעיל, מפקח הבנייה הוא זה שאחראי לתאם בין אנשי המקצוע וקבלני הביצוע השונים. על מנת לעשות זאת באופן יעיל ונכון עליו להיות בקיא בכל מה שמתרחש באתר ובכל שלבי העבודה על מנת לשמור על אתר הבנייה פעיל כל הזמן באופן הרמוני ובהתאם לזמני העבודה.
הסוד הוא התזמון, וגם לצורך העניין על מפקח הבנייה להיות בקיא במגוון נושאים ותחומים ולהיות תמיד בתקשורת עם כל העוסקים במלאכה.
לסיכום,
בנייה במרכז הארץ או בכל אזור אחר היא חלום של הרבה יזמים, אלא שהדרך להגשמת החלום היא פתלתלה, סיזיפית ומלאת מכשולים. על מנת להגיע אל הנחלה זקוק כל יזם למישהו שילווה אותו, מישהו שישמור על האינטרסים שלו, שידחוף את הפרויקט קדימה ויפתור כל בעיה ולו הקטנה ביותר, כך שהלקוח שלו ייהנה מהדרך ויהיה בסופה שבע רצון.
