מפקח בנייה בישראל
מרכזים עבורכם את כל המידע במקום אחד
באמצעות המידע המקצועי שתקבל תוכל לחסוך עשרות אלפי שקלים ולעיתים אף יותר לאורך תהליך הבניה שלך.בשליחת הטופס הינך מאשר את התקנון ותנאי השימוש באתר. השירות ניתן בחינם!
פיקוח בנייה פרטית בישראל
בשנים האחרונות עם הגידול בהיקף הבנייה, מורכבות תהליך הבנייה והצורך במעקב צמוד על המתנהל בשטח הבנייה שלנו, תפקיד מפקח בנייה הלך ותפס מקום חשוב ומשמעותי במיוחד כאשר לקוחות מעונינים לשמור על שגרת חיים שגרתית במקביל לתפעול הפרוייקט הפרטי הכי גדול וחשוב של חייהם (בדרך כלל).
תפקיד המפקח התרחב והפך מקצועי יותר והוא מכיל בתוכו ניהול יסודי ומוביל של תהליך הבנייה או השיפוץ במגזר הפרטי. המפקחים נוכחים לאורך הפרויקט ודואגים לביצוע איכותי ומקצועי שלו תוך הצמדות מוחלטת להנחיות האדריכל והקונסטרוקטור, תוך וידוא כי בעלי המקצוע השונים, חומרי הגלם ותהליכי הביצוע נעשים באופן הטוב ביותר ובבטיחות גבוהה ככל האפשר. המפקחים מנהלים תהליך מעקב, מתועד ומצולם קפדני, זאת תוך כדי העברת מידע רלוונטי ומסכם בתחנות תהליך הבניה השונות.
מפקח בנייה – מי צריך את זה בכלל ?
ההחלטה לבנות, בין אם בית, משרד, עסק או כל מבנה כבר התקבלה. עכשיו מגיע שלב ההחלטות המורכבות: יש לבחור מתכננים/אדריכל, אנשי מקצוע וככלל, על האדם הבונה לקבל שורה של החלטות מקצועיות אשר יתוו את כל תהליכי העבודה, כולל ההתנהלות מול כל הגורמים ותאום סדר ביצוע העבודה. רמת הביצוע של מפקח בנייה מקצוען, עברה חידוד ורענון, ועל כן מומלץ מאד שלא להתפשר על נסיון מוכח, המלצות בדוקות, הסכם חתום וברור ועוד מספר נקודות מבחן אותן חייבים לוודא לפני כל יציאה לדרך.
המסלול הבטוח לשירות מצוין
המסלול היחיד לפיקוח בנייה מקצועי – הדוק, שירותי, מקיף ואחראי
היציאה לתהליך בניה או שיפוץ מחייבים תכנון מקדים נכון ומדויק. הרי בקלות ניתן לגלוש להוצאות בלתי צפויות אשר יהפכו את הפרויקט לבזבני ולא יעיל.בניית תוכנית תקציבית הדוקה ומוגדרת מאפשרת לנו לצלוח את התהליך בבטחה. בניית תקציב הפרויקט מכילה את מלוא הוצאות: מהנדסים, אדריכל, חומרי גלם, יועצים, קבלני ביצוע ומשנה, לוחות זמנים ליישום ותחנות הביקורת לאורך הדרך, תחנות התשלום בהתאם למכרזים השונים מול קבלני הביצוע ועד לטופס 4 המיוחל. ככה שאין הפתעות.
תהליך הבניה מביא איתו מפגש עם לא מעט ספקים, קבלנים ונותני שירות. חלקם הינם קריטיים ומשמעותיים בתוכנית התקציב ולא פחות, בסך האיכות והמשמעות שלה בתהליך הבניה הכולל. יחד איתכם, ננהל מכרזים מהירים ויעילים במטרה למצוא את השותפים הנכונים ביותר: קונסטרוקטור, קבלן שלד, ספקים של חומרי גלם, קבלן גמר ואחרים נוספים, הינם ספקים רגישים ולכם חשוב לאתר ולבחון את הטובים ביותר עבורנו כחלק מניהול הפרויקט, ובהתאמה ליכולות התקציב שלנו.
ככה הכל חתום וברור
הסכמים
אנו פועלים לסכם את מלוא ההתחייבויות עם הספקים והקבלנים הנבחרים, ולהביא את סיכומים אלה כמסמכים ברורים המכילים את ההגדרות, ההתחייבויות, תנאי התשלום ההחרגות, לוחות זמנים ולפעמים אף פירוט קנסות במידה וישנה חריגה מתנאי ההסכם.
הסכמים אלו באים להגן על האינטרס שלכם מול נותני השירות על מנת לשמור על תהליך עבודה שאינו נמרח וללא תקלות. בנוסף, הניסיון שלנו הוכיח כי קבלני ביצוע החתומים על הסכם מפורט וברור, נוטים לשמור עליו ולהישמר בתוך הכללים הכתובים בו.
הנוכחות בשטח, המעורבות בכל שלב וצומת קריטיים, בקרת האיכות, הינם לב תפקידו של מפקח הבנייה. לא פחות היכולת לאתר מבעוד מועד תקלות ושגיאות, ולפתור אותן בטרם יסבו נזק לפרויקט (כספי, איכותי או פגישה בלוחות הזמנים). תנאי העבודה בתא השטח, הופכים מההתחלה לאזור מנוהל ומפוקח עם מנצח אחד. ראש חץ אחש המוביל את התזמורת לנגן בסנכרון, בהתאמה ובמינימום חיכוכים.
תהליך הבניה, בנוי ממאות רבות של תחנות זמן גדולות וקטנות, כאלה שהן קריטיות ביותר וכאלה שפחות. את כולן יש לתעד בכתובים, לתעד בצילום וכמובן לשתף אתכם בתוצאות ובתהליכים. בכל שיחה או מפגש שלנו, תדעו היכן אנו נמצאים על ציר זמן הפרויקט ומה צפוי לנו בשלבים הבאים. מתי ואיך מתקיימות נקודות ביקורת, ומה חדש בכל יום בתא שטח הפרויקט שלנו.
טופס 4, הינו החותמת האחרונה בתהליך. למעשה הוא מסכם את תהליך הבניה ומכלול האישורים בו לכדי אירוע אשר "מכריז" ומסכם את הפרויקט. לכל אורך הבניה, אנו אוספים ומתעדים כל פסיק ותנועה לכדי תיק פרויקט. אותו תיעוד מבוקר וקפדני מביא אותנו אל שלב טופס 4, כאשר אנחנו הכי מוכנים שניתן, ערוכים ומצוידים במלוא המידע הנדרש
סרגל הכלים שלכם
המסלול היחיד לפיקוח בנייה מקצועי
- הדוק
- שירותי
- מקיף
- אחראי
שלא יהיו הפתעות בדרך
היציאה לתהליך בניה או שיפוץ מחייבים תכנון מקדים נכון ומדויק. הרי בקלות ניתן לגלוש להוצאות בלתי צפויות אשר יהפכו את הפרויקט לבזבני ולא יעיל.בניית תוכנית תקציבית הדוקה ומוגדרת מאפשרת לנו לצלוח את התהליך בבטחה. בניית תקציב הפרויקט מכילה את מלוא הוצאות: מהנדסים, אדריכל, חומרי גלם, יועצים, קבלני ביצוע ומשנה, לוחות זמנים ליישום ותחנות הביקורת לאורך הדרך, תחנות התשלום בהתאם למכרזים השונים מול קבלני הביצוע ועד לטופס 4 המיוחל. ככה שאין הפתעות.
לבחור נכון את השותפים
תהליך הבניה מביא איתו מפגש עם לא מעט ספקים, קבלנים ונותני שירות. חלקם הינם קריטיים ומשמעותיים בתוכנית התקציב ולא פחות, בסך האיכות והמשמעות שלה בתהליך הבניה הכולל. יחד איתכם, ננהל מכרזים מהירים ויעילים במטרה למצוא את השותפים הנכונים ביותר: קונסטרוקטור, קבלן שלד, ספקים של חומרי גלם, קבלן גמר ואחרים נוספים, הינם ספקים רגישים ולכם חשוב לאתר ולבחון את הטובים ביותר עבורנו כחלק מניהול הפרויקט, ובהתאמה ליכולות התקציב שלנו.
קבלני משנה וקבלני ביצוע
ככה הכל חתום וברור
אנו פועלים לסכם את מלוא ההתחייבויות עם הספקים והקבלנים הנבחרים, ולהביא את סיכומים אלה כמסמכים ברורים המכילים את ההגדרות, ההתחייבויות, תנאי התשלום ההחרגות, לוחות זמנים ולפעמים אף פירוט קנסות במידה וישנה חריגה מתנאי ההסכם.
הסכמים אלו באים להגן על האינטרס שלכם מול נותני השירות על מנת לשמור על תהליך עבודה שאינו נמרח וללא תקלות. בנוסף, הניסיון שלנו הוכיח כי קבלני ביצוע החתומים על הסכם מפורט וברור, נוטים לשמור עליו ולהישמר בתוך הכללים הכתובים בו.
הסכמים עם קבלני ביצוע וספקים
מעקב יומי אחר הביצוע
הנוכחות בשטח, המעורבות בכל שלב וצומת קריטיים, בקרת האיכות, הינם לב תפקידו של מפקח הבנייה. לא פחות היכולת לאתר מבעוד מועד תקלות ושגיאות, ולפתור אותן בטרם יסבו נזק לפרויקט (כספי, איכותי או פגישה בלוחות הזמנים). תנאי העבודה בתא השטח, הופכים מההתחלה לאזור מנוהל ומפוקח עם מנצח אחד. ראש חץ אחד המוביל את התזמורת לנגן בסנכרון, בהתאמה ובמינימום חיכוכים.
מתעדים הכל ובשקיפות מלאה
תהליך הבניה, בנוי ממאות רבות של תחנות זמן גדולות וקטנות, כאלה שהן קריטיות ביותר וכאלה שפחות. את כולן יש לתעד בכתובים, לתעד בצילום וכמובן לשתף אתכם בתוצאות ובתהליכים. בכל שיחה או מפגש שלנו, תדעו היכן אנו נמצאים על ציר זמן הפרויקט ומה צפוי לנו בשלבים הבאים. מתי ואיך מתקיימות נקודות ביקורת, ומה חדש בכל יום בתא שטח הפרויקט שלנו.
החותמת האחרונה
טופס 4, הינו החותמת האחרונה בתהליך. למעשה הוא מסכם את תהליך הבניה ומכלול האישורים בו לכדי אירוע אשר "מכריז" ומסכם את הפרויקט. לכל אורך הבניה, אנו אוספים ומתעדים כל פסיק ותנועה לכדי תיק פרויקט. אותו תיעוד מבוקר וקפדני מביא אותנו אל שלב טופס 4, כאשר אנחנו הכי מוכנים שניתן, ערוכים ומצוידים במלוא המידע הנדרש.
מחשבון פיקוח בנייה
המחשבון נוצר על מנת לאפשר לכם לקבל אומדן עקרוני למחירון המקובל בתחום בהתאם למורכבות הפרויקט, מיקומו הגאוגרפי, היבטי תחרות ועוד .
המחיר המתקבל במחירון הינו בגדל המלצה אך מעל הכל, חשוב לקבל מספר חוות דעת והצעות מחיר ממפקחי בנייה טרם סוגרים הסכם עבודה עם מפקח מסויים.
לפקח על המפקח - כללי אצבע
כמו כל נושא אחר ישנם יתרונות וחסרונות אשר רצוי לדעת עליהם מראש:
נצא מנקודת הנחה שפניתם למפקחים מורשים,מקצועיים ובעלי ניסיון – יש להקפיד ולבקש לראות תעודות הסמכה! מפקח הבנייה כשמו כן הוא, הוא הנציג שלכם מול הקבלנים,הוא האדם האחראי על כך שהקבלנים השונים ישתמשו בחומרי גלם איכותיים, שהם יעמדו בלוחות הזמנים שנקבעו, הוא אחראי על איכות העבודה על כל היבטיה, הוא יבחר עבור הבונה קבלני משנה שיבצעו את העבודה.
הוא זה שמתאם את זמני תחילת העבודה בין הקבלן הראשי לקבלני המשנה.מכאן ניתן להבין את יתרונותיו של מפקח הבניה. במילים אחרות, מפקח בניה טוב ומיומן יחסוך לבעלי פרויקט הבניה לא מעט כאב ראש וזאת מתוקף תפקידו והסמכתו.
על מנת לקבל את התמונה השלמה ובעקבותיה, את ההחלטה המושכלת ביותר, יש להבין גם החסרונות שבשכירת שירותו של מפקח הבניה ולהקפיד לפעול להקטנה ו/ או מניעת הנזקים האורבים בפתח: עלויות רבותי עלויות: מטבע הדברים, עלות פיקוח בניה באמצעות מפקח אינו זול, אם לוקחים בחשבון את העלות החודשית מול משך זמן הבניה הרי שהמחיר הסופי עלול להיות גבוה למדי וזה כמובן, חיסרון בולט.
חיסרון נוסף הוא בנושא האמינות, הכוונה היא שישנם מפקחים שיכוונו את הבונה לבחור בקבלנים ובספקים שאיתם הם כבר עובדים ולעיתים על בסיס קבלת אחוזים, דבר שיכול להצביע על אמינות ואף ניגוד אינטרסים. על מנת להימנע מבעיה זו או לפחות למזער אותה יש להקפיד על הסכם עבודה בו יצויין מראש ובמפורש שהמפקח שנבחר יקבל את אישורכם כל ספק/קבלן שיגיע דרכו, פירוש הדבר הוא שבעל פרויקט הבניה לא מאשר בעיניים עצומות כל ספק או קבלן אלא לאחר בדיקה שתכלול המלצות מבעלי דירות/בתים שכבר עבדו מול המפקח ויודעים להעיד על יושרו ואמינותו דרך אחרת היא, להקפיד ולציין בחוזה שהמפקח אינו רשאי לקבל אחוזים או דמי תיווך מהקבלן/ספק, זאת, בין היתר על מנת להימנע משימוש במוצרים בעלי איכות ירודה. סעיף נוסף שיש להדגיש בחוזה החתום הוא שלמרות שבעל מקצוע כזה או אחר לא הגיע דרך המפקח, הוא עדיין אחראי לטיב עבודתו של אותו קבלן ולעמידותו בלוחות הזמנים.
מאמרים ומידע
מפקח בנייה בדרום
מפקח בנייה שליווה את תהליך הבנייה כולו יכול לזרז את ההליכים ולמנוע הרבה מאוד סחבת וטרטור עבור הלקוח, שכן הוא בקיא יותר מכולם בכל פרטי הפרויקט, ובאפשרותו לתת מענה לכל דרישה, בקשה ושאלה. כשכל החומר מתועד על ידו ומאורגן היטב, הוא מסוגל להמציא כל טופס או תיעוד כדי לעבור את הליך האישור כמה שיותר מהר.
טופס 4
ברכישת דירה חדשה מקבלן, האחריות לקבלת כל האישורים הנדרשים לטופס 4 נמצאת בידי הקבלן. לעומת זאת, אם אתם בונים את הבית בעצמכם, האחריות היא כולה שלכם. עם זאת, בעזרת פיקוח צמוד של מפקח בנייה, ניתן לכלול את האחריות לקבלת טופס 4 במסגרת התחייבויותיו של מפקח הבנייה, מה שעשוי להיות הפתרון המושלם בשבילכם, שכן מפקח בנייה שמלווה את הפרויקט לכל אורכו גם מכיר את כל התכניות, גם בקיא בהליכי העבודה וגם אחראי לבטיחות המבנה. פרט לכך, ניסיונו מקל עליו בקבלת אישור אכלוס בדרך המהירה ביותר, מה שמבטיח לכם הליך מזורז וראש שקט.
ניהול פרוייקטים בבניה פרטית
מנהל פרויקט בנייה למגורים אחראי לפקח על כל מה שקשור לפרויקטים של בנייני מגורים, החל משלבי התכנון ועד למסירת הבית הפרטי או המתחם המוגמר. הוא עוזר בהגדרת יעדים, בחינת היתכנות ותקציב וקביעת זמני עבודה שמוקצבים לכל שלב, עוזר לקבוע תקני ביצועים ומדריך את הלקוח בבחירת צוותים, החל מאדריכלים ויועצים ועד לקבלני ביצוע. ליווי של מנהל בנייה אינו מסתיים עד לקבלת טופס 4 המוגמר וכן למסירת המפתחות ללקוח.
מפקח בנייה – תפקיד והגדרות
פיקוח הבנייה מבטיח את שלמות הפרויקט משלב התכנון הראשוני, לאורך בניית הפרויקט ומהלך העבודה, ביצוע העבודה ופיקוח עליה בפועל. הפיקוח מעניק גם אחריות וכתובת לשאלות לאחר מכן, בכל מה שיצטרך ובאופן שיטיב עמו גם לאחר סיום הפרויקט.
מכרזים
ניהול מכרזים הוא משימה מורכבת שמצריכה זמן ומשאבים. עבור מי שאינו מיומן בכך, זו עלולה להיות משימה מורכבת, ובמיוחד כשמדובר בפרויקט מורכב, שכן היא מצריכה לבחון את כל ההיבטים ואנשי המקצוע שנדרשים לפרויקט.< מפקח בנייה שמכיר את דרישות הפרויקט ואת כל שלבי העבודה יכול לסייע בבחירת המכרזים הנכונים לכל שלב עבודה. הוא בקיא בניסוח דרישות מקדימות ויודע על מה אסור לוותר בבחירת הקבלנים ואנשי המקצוע.
למה צריך מפקח בנייה ?
מפקח בנייה הוא הדמות המקצועית והסמכותית שמייצגת אתכם מול כל אנשי המקצוע לאורך כל התהליך, ודואג שהכול יתקתק כמו שעון. אף על פי שהוא מקבל סמכות מאוד רחבה לפעול ולקבל החלטות, הוא צינור המידע שמחבר ביניכם לבין יתר אנשי המקצוע, כך שכל עוד הוא ישנו, אתם תמיד בשליטה
קבלו עד 3 הצעות מחיר
באמצעות המידע המקצועי שתקבל תוכל לחסוך עשרות אלפי שקלים ולעיתים אף יותר לאורך תהליך הבניה שלך.בשליחת הטופס הינך מאשר את התקנון ותנאי השימוש באתר. השירות ניתן בחינם!
