מצוקת הדיור והעדר קרקעות לבנייה חדשה הביאו להפשרת קרקעות חקלאיות רבות ברחבי הארץ כולה, ובצפון בפרט. עם תכניות מתאר מאושרות בזיכרון יעקב, חדרה, ראש פינה, חיפה, טבריה, רמת הגולן ועוד, רבים מבקשים לבנות לעצמם את בית החלומות.
אך בהעדר איש מקצוע, שידע לנהל את הפרויקט הנרחב הזה ולדאוג לאינטרס של היזם, הוא עלול לנחול אכזבות קשות מבחינת אופן הביצוע, איכות הבנייה, התאמת התוצאה הסופית למפרטי התכניות ועוד. כל זאת מבלי שנגענו בנושא הבטיחות ותקינות המבנה, עמידה בתקנים ובנהלי הבנייה ובקבלת היתרים, אישורים וטופס אכלוס.
היתרונות שבניהול פרויקט על ידי מפקח בנייה בצפון
- מתפקידו של מפקח הבנייה לחסוך ללקוח כסף וזמן
- הימצאותו של מפקח בנייה באתר מונעת בנייה כושלת ולא תקנית
- מפקח בנייה פותר מחלוקות ומתאם בין הגורמים המקצועיים השונים באתר
- למפקח הבנייה מיומנויות וידע שמייעלים את כל תהליך הבנייה מהתכנון, דרך התקצוב והתזמון ועד לביצוע
- מפקח בנייה מעניק ללקוח שקט נפשי
טיפים להתנהלות חכמה עם מפקח בנייה
- תכנון ופיתוח תכנית פעולה- הבסיס להצלחתו של כל פרויקט בנייה בצפון הוא תכנון מפורט ובניית תכנית פעולה לכל אחד משלבי העבודה. מומלץ לכלול בתכנית הפעולה מפרטים, הגדרות תפקיד ואחריות, ציוד, כלים וחומרים נדרשים, תקציבים ולוחות זמנים, כך שניתן לעקוב אחר הפן התפעולי, הלוגיסטי, הפיננסי אחר התזמון של כל שלב במהלך הפרויקט.
- רזרבות שמיועדות לחריגות מהתקציב- כשהכסף זורם הכל מתקתק, ולכן הערכת עלויות הבנייה על כל שלביה, חומרי הגלם, אנשי המקצוע וכל נושא שדורש תקצוב בפרויקט הנה הכרחית כדי לדעת היכן עומדים ביחס לתקציב הקיים. עם זאת, תכנית מפורטת ככל שתהיה, לא תצליח לצפות חריגים ואירועים בלתי צפויים שעלותם לא נלקחה בחשבון. על כן, בעת קביעת התקציב שעומד לרשות הפרויקט כולו, מומלץ להשאיר רזרבות לעת הצורך, כדי שהבנייה לא תידחה או תתעכב עקב חוסר מזומנים.
- בחירת קבלנים ואנשי מקצוע- יחד עם מפקח הבנייה יש לבחור את קבלני הביצוע ואנשי המקצוע השונים שייקחו חלק בפרויקט. בשלב זה חשוב להבהיר למפקח הבנייה שהעדיפות צריכה להיות תמיד טובת הלקוח, כך שאנשי המקצוע שייבחרו חייבים להתאים לפרויקט באופן מושלם והעסקתם היא באישור הלקוח בלבד. על מנת להימנע ממצבים, שבהם המפקח משכנע את הלקוח לשכור שירותי קבלן מסוים כי זה משתלם לו (למפקח), כדאי לעגן סעיף בחוזה העבודה עם המפקח, שאוסר עליו לקבל עמלות מאנשי מקצוע וקבלנים. על מנת לקבל את ההצעות הטובות ביותר ולהעסיק את אנשי המקצוע הטובים ביותר, על המפקח להכין חוזי עבודה ולדאוג לשיתוף פעולה מלא וחלוקת אחריות בין כל הגורמים המקצועיים שנוטלים חלק בפרויקט.
- ערוצי תקשורת פתוחים- מפקח בנייה פרטי חייב להיות איש מקצוע שקל לתקשר עמו, שכן הוא איש הקשר של הלקוח והמתאם בין הגורמים השונים. מתוקף תפקידו עליו לדווח ללקוח על כל הנעשה באתר באופן שוטף, ליישב מחלוקות בין אנשי המקצוע השונים באתר ולהיות המוקד שאליו פונים עם כל בעיה או תקלה. לשם כך עליו להיות אדם תקשורתי ובעל יחסי אנוש ברמה גבוהה מאוד.
- אופטימיזציה תוך כדי תנועה- על מנת להפיק מקסימום יעילות וחיסכון במהלך הבנייה, מפקח הבנייה נדרש לבצע אופטימיזציה באופן עקבי תוך כדי תנועה במטרה לצמצם עלויות, לצמצם זמני עבודה וכו'.
אתגרי הבנייה בצפון הארץ
בשנים האחרונות אתגרי ביצוע הנדסיים ותכנוניים מערימים על אנשי המקצוע קשיים, אך מי שבידו טכנולוגיות חדשות ומתקדמות מסוגל ליישם כל חזון יוצא דופן ויצירתי של יזמים ואדריכלים, גם בתנאי השטח המאתגרים ביותר, מה שאומר שהיזם יכול לפנטז על בית החלומות שלו, וכל מה שהוא זקוק לו זה אדריכל שידע לתרגם זאת לשרטוטים ומפקח בנייה שיוכל לנצח על הפרויקט ביד רמה.
מפקח בנייה שמכיר בדרישות הפרויקט יודע לאתר אנשי מקצוע באופן מדויק ולהמליץ ללקוח רק על מי שבאמת מסוגל ליישם את התכניות בצורה הטובה, המקצועית והיעילה ביותר.
כשמדובר בשיפוץ, הרחבת מבנה ובנייה מחדש בערי הצפון נתקלים אנשי המקצוע בתנאי שטח מורכבים כמו סמטאות צרות, תקרות נמוכות וצפיפות מבנים, מה שמצריך מהם לשלב שיטות עבודה קונבנציונליות ואפילו מיושנות יחד עם שיטות עבודה מתקדמות. מאוד נפוץ לראות קשיים אלו בפרויקטים שמתבצעים בלב העיר או בשכונה מרכזית וגדולה.
במקרים אלו נחוץ מפקח בנייה ששומר על קור רוח ומצליח לצפות את הקשיים האלו מבעוד מועד. כמו כן, עליו למצוא את הפתרונות היעילים והטובים ביותר, כך שהתוצאה תהיה מושלמת והוצאתה לפועל תיעשה בצורה בטוחה מבלי לעלות ללקוח כסף ומבלי לפגוע בלוחות הזמנים של כל שלב בפרויקט.
לסיכום,
בנייה של בית היא פרויקט מורכב, שיכול להיות כאב ראש ענק ליזם. על מנת להבטיח ביצוע מדויק שתואם את התכניות, עמידה בלוחות הזמנים ובתקציב וקבלת תוצאה סופית שתואמת את דרישות הלקוח ועומדת בסטנדרט איכות, בטיחות ותקינות גבוה, כדאי להעסיק מפקח בנייה מקצועי ומיומן, שמסוגל לקחת פרויקט ולהניע אותו קדימה בביטחון ובמקצועיות שאין שנייה לה.
